📍 ध्यान दें:📍 Note: सर्किल रेट हर राज्य, ज़िले और यहां तक कि हर सड़क/कॉलोनी में अलग होता है, और समय के साथ बदलता रहता है। कृपया अपने राज्य के पंजीकरण विभाग पोर्टल से अपने इलाके की आधिकारिक दर जांचकर नीचे डालें — यह टूल वह दर खुद नहीं बताता, सिर्फ गणना करता है। Circle rate varies by state, district, and even street/colony, and changes over time. Please check the official rate for your locality on your state's registration department portal and enter it below — this tool does not look up the rate itself, only calculates with the rate you provide.
सर्किल रेट (कहीं-कहीं "रेडी रेकनर रेट" या "गाइडलाइन वैल्यू" भी कहा जाता है) वह न्यूनतम मूल्य है जो राज्य सरकार किसी क्षेत्र में ज़मीन/संपत्ति की बिक्री के लिए तय करती है। कोई भी रजिस्ट्री इस दर से कम मूल्य पर दर्ज नहीं की जा सकती — भले ही असल सौदा कम कीमत पर हुआ हो। यह दर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना का आधार बनती है, इसलिए खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए इसे पहले से जान लेना ज़रूरी है।
Circle rate (also called "Ready Reckoner Rate" or "Guideline Value" in some states) is the minimum value the state government sets for property sales in an area. No registry can be recorded below this rate — even if the actual deal was struck for less. This rate forms the base for stamp duty and registration fee calculations, so both buyers and sellers need to know it upfront.
फॉर्मूला
Formula
न्यूनतम रजिस्ट्री वैल्यू = क्षेत्रफल × लागू सर्किल रेट (प्रति इकाई)Minimum Registry Value = Area × Applicable Circle Rate (per unit)
स्टेप-बाय-स्टेप गाइड
Step-by-Step Guide
अपने राज्य के पंजीकरण एवं स्टाम्प विभाग की वेबसाइट पर जाएं और अपने ज़िले/इलाके का सर्किल रेट खोजें।
अपनी संपत्ति का क्षेत्रफल (कारपेट/सुपर बिल्ट-अप/प्लॉट एरिया — जो लागू हो) नापें या दस्तावेज़ों से लें।
ऊपर क्षेत्रफल, उसकी इकाई, सर्किल रेट और रेट की इकाई डालें।
इस वैल्यू को स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर में डालकर लागू टैक्स जानें।
Visit your state's registration and stamp department website and look up the circle rate for your district/locality.
Measure or note your property's area (carpet/super built-up/plot area — whichever applies) from documents.
Enter the area, its unit, the circle rate, and the rate's unit above.
Click "Calculate Value" — the minimum registry value appears instantly.
Feed that value into the Stamp Duty Calculator to find the applicable tax.
फ़ायदे और सीमाएं
Advantages & Limitations
फ़ायदे: तुरंत गणना; स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर से जुड़ा हुआ; किसी भी राज्य की दर के साथ काम करता है। सीमाएं: यह वास्तविक सर्किल रेट खुद नहीं बताता (हर इलाके के लिए दरें अलग व बदलती रहती हैं); कॉर्नर प्लॉट, सड़क की चौड़ाई, या फ्लोर-वार अतिरिक्त शुल्क जैसे स्थानीय समायोजन शामिल नहीं करता।
Advantages: Instant calculation; connects directly to the Stamp Duty Calculator; works with any state's rate. Limitations: Does not look up the actual circle rate itself (rates differ by locality and change over time); doesn't include local adjustments like corner-plot premiums, road-width factors, or floor-wise surcharges.
सर्किल रेट (कहीं रेडी रेकनर रेट या गाइडलाइन वैल्यू भी कहलाता है) वह न्यूनतम दर है जिस पर राज्य सरकार किसी इलाके में ज़मीन/संपत्ति की रजिस्ट्री की अनुमति देती है। इससे कम दर पर रजिस्ट्री संभव नहीं।Circle Rate (also called Ready Reckoner Rate or Guideline Value) is the minimum rate at which the state government permits registry of land/property in an area. Registry below this rate isn't possible.
बाज़ार भाव वास्तविक सौदा मूल्य है, जबकि सर्किल रेट सरकार द्वारा तय न्यूनतम मूल्य है। ज़्यादातर इलाकों में बाज़ार भाव सर्किल रेट से अधिक होता है।Market rate is the actual deal price, while circle rate is the government-fixed minimum. In most areas, market rate is higher than circle rate.
स्टाम्प ड्यूटी हमेशा घोषित सौदा मूल्य या सर्किल रेट आधारित न्यूनतम मूल्य — जो भी अधिक हो — उस पर लगती है। इसलिए पहले यह वैल्यू निकालें, फिर स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर में डालें।Stamp duty is always charged on whichever is higher — the declared deal price or the circle-rate-based minimum value. So calculate this value first, then feed it into the Stamp Duty Calculator.
हर राज्य के पंजीकरण एवं स्टाम्प विभाग पोर्टल पर इलाकावार सर्किल रेट सूची उपलब्ध है (जैसे UP में IGRSUP, दिल्ली में DORIS)। यह कैलकुलेटर वह दर खुद नहीं बताता — वहां से जांचकर यहां डालें।Every state's registration and stamp department portal publishes locality-wise circle rates (e.g. IGRSUP in UP, DORIS in Delhi). This calculator doesn't look up the rate itself — check there and enter it here.
ज़्यादातर राज्यों में खाली प्लॉट, निर्मित मकान/फ्लैट और कृषि भूमि की अलग-अलग श्रेणियां होती हैं, क्योंकि निर्माण व उपयोग के आधार पर मूल्य अलग होता है।Most states have separate categories for vacant plots, built-up flats/houses, and agricultural land, since construction and usage affect value differently.
ज़्यादातर राज्य साल में एक-दो बार समीक्षा करते हैं, पर बदलाव अनिवार्य नहीं — कई इलाकों में दरें वर्षों स्थिर रहती हैं। रजिस्ट्री से पहले नवीनतम दर पोर्टल से जांचें।Most states review rates once or twice a year, but changes aren't guaranteed — many areas keep the same rate for years. Always check the latest rate before registry.
स्टाम्प ड्यूटी सर्किल रेट आधारित न्यूनतम मूल्य पर ही ली जाएगी। साथ ही आयकर अधिनियम की धारा 43CA/56(2)(x) के तहत अंतर पर टैक्स का असर पड़ सकता है — टैक्स सलाहकार से सलाह लें।Stamp duty will still be charged on the circle-rate-based minimum value. The difference may also have income-tax implications under Section 43CA/56(2)(x) — consult a tax advisor.
यह केवल अनुमान है — कॉर्नर प्लॉट, सड़क की चौड़ाई जैसे स्थानीय फैक्टर अतिरिक्त जुड़ सकते हैं। अंतिम मूल्य के लिए उप-पंजीयक कार्यालय से पुष्टि करें।This is only an estimate — local factors like corner-plot premiums or road width may add further adjustments. Confirm the final value with the sub-registrar's office.